다율법무사(부동산전문)

인내심은 어디까지나 마음의 상태이므로 기를 수 있다. 모든 정신 상태와 마찬가지로 인내심은 다음과 같은 명확한 원인을 기반으로 하고 있다. 1. 명확한 목표 자신이 원하는 것이 무엇인지를 아는 것이 인내심을 기르는 첫 번째이자 아마도 가장 중요한 일일 것이다. 강한 동기부여는 수많은 난관을 헤쳐 나갈 수 있게 한다. 2. 야망 더욱더 강렬한 야망이 타오를 때 인내력이 발휘될 것이다. 3. 자신감 당신의 능력과 가치를 믿으며 자신감을 가질 때 인내력이 생긴다. 4. 구체적인 계획 명확하고 구체적인 계획은 인내심을 갖게 한다. 5. 정확한 지식 경험이나 관찰을 바탕으로 지식을 쌓아야 한다. 억측이나 짐작으로 판단하게 되면 인내심이 무너지기 쉽다. 6. 협력심 다른 사람들과 공감하고 이해하며, 조화롭게 협력하..

모두가 자신에게 가장 적합한 일을 하는 것을 좋아한다. 예술가는 물감으로 칠하는 직업을 좋아하고, 장인은 손으로 작업하는 것을 좋아하고, 작가는 글 쓰는 작업을 좋아한다. 재능이 확실하지 않은 사람들은 특정 비지니스 및 산업 분야에 관해 선호하고 있다. 좀 더 효과적으로 자신에게 적합한 직업을 갖고자 한다면 다음 사항을 적용해보면 좋을 것이다. 첫째, 원하는 직업의 종류를 명확히 결정하라. 아직 결정하지 못했다면 그것을 결정해야 한다. 둘째, 일할 회사를 선택하라. 셋째, 정책, 인력 및 승진 기회에 대해 잠재 고용주에 대해 연구하라. 넷째, 자신의 재능 및 능력을 분선석하여 그 회사에 제공할 수 있는 것을 파악하고, 성공적으로 아이디어를 제공할 방법과 수당을 계획하라. 다섯째, 직책이나 승진에 관한 것..

실패한 리더의 주요 원인을 짚어보며 무엇을 해야 하는지, 또는 하지 말아야 할 것인지를 알아야 할 것이다. 1. 세부사항 숙지 부족 호율적인 리더쉽은 세부사항을 체계화하고, 숙달하는 능력을 요구한다. 진정한 리더는 꼭 필요한 일을 하더라도 일에 쫓기지 말아야 한다. 리더든 부하이든 '너무 바쁘다.'라고 말하는 것은 그 일에 쫓긴다는 것을 인정하는 것이다. 성공적인 리더는 자신의 지위와 관련된 모든 세부사항을 숙지해야 한다. 이는 당연하게도 유능한 부하에게 세부사항을 위임하는 습관도 지녀야 한다는 것을 의미한다. 2. 서비스를 제공을 꺼리는 사람 진정으로 유능한 리더는, 솔선수범하는 사람이다. "너희 중에서 가장 위대한 사람은 모든 사람의 종이 되리라." 라는 말은 모든 유능한 지도자들이 배워야 할 덕목이..

일반적으로 세상에는 두 가지 유형의 사람들이 있다. 한 유형은 리더이고, 다른 유형은 추종자이다. 당신은 리더(일반적으로 회사의 오너)가 될 것인지 아니면 종속자(일반적으로 회사의 직원)가 될 것인지 처음부터 결정해야 한다. 대부분의 리더는 직원으로 시작했지만 끊임없는 노력과 창의력으로 훌륭한 리더가 될 수 있었다. 다음은 유능한 리더가 되기 위한 요소이다. 1. 흔들리지 않는 용기 어떤 사람도 자신감과 용기가 부족한 리더의 통솔을 원하지 않는다. 지적인 사람은 그런 사람의 지휘를 받지 않을 것이다. 2. 자기 통제력 자신을 통제할 수 없는 사람은 절대 다른 사람을 통제할 수 없다. 자제력은 부하들에게 강력한 본보기가 된다. 3. 강한 정의감 공정성과 정의감 없이는 어떤 리더도 부하들에게 존경을 받을 수..

첫째, 나는 내 인생의 명확한 목표를 달성할 수 있는 능력이 있다는 걸 알고 있다. 따라서 그 목표를 달성하기 위해서는 지속적이 행동이 필요하다. 나는 지금 당장 행동할 것을 약속한다. 둘째, 나는 내 마음의 지배적인 생각이 결국은 행동하게 만들며, 점차 물리적인 현실로 변모시킬 것임을 깨닫고, 매일 30분씩 내가 되고자 하는 사람에 대해서 집중할 것이다. 셋째, 나는 자기암시 원리를 이용하여 내가 집요하게 마음속에 품고 있는 모든 야망은, 결국 실용적인 방법으로 실현할 수 있음을 알고 있기에, 매일 10분씩 자기 확신을 발전시키는 데 전념할 것이다. 넷째, 나는 내 인생에 확실한 목표를 명확히 작성해 놓았으며, 노력을 멈추지 않을 것이다. 다섯째, 나는 어떤 부나 지위도 영원할 수 없다는 것을 잘 알고..

1. 원하는 명확한 액수의 돈을 마음속에 고정시켜라. 단순히 많은 돈을 원한다고 말하는 것만으론 충분하지 않다. 명확하게 금액을 확언하라. 2. 원하는 돈에 대한 보상으로 당신은 무엇을 할 것인지를 결정하라. 3. 언제까지 돈을 벌 것인지 기간을 정하라. 4. 당산의 야망을 이행하기 위한 구체적인 계획을 세우고, 준비되었든 안 되었든 즉시 계획을 실행에 옮겨라. 5. 벌고자 하는 금액에 대해 명확하고 간결한 내용을 작성하고, 그 돈을 벌기 위해 당신은 무엇을 할 것인지, 그리고 그 기일과 계획을 명확히 작성하라. 6. 자기 선언문을 하루에 두 번, 즉 밤에 잠자기 직전에 한 번, 아침에 일어나서 한 번 큰 소리로 읽어라. 읽으면서 이미 돈을 소유하고 있는 자신을 보고, 느끼고, 믿어라. 이 6가지의 원칙..

신청서에 기재하는 부동산의 표시는 등기기록과 일치하여야 하므로 원칙적으로 등기기록 표제부의 부동산의 표시를 신청하여 기재하면 됩니다. 1. 토지 1) 토지의 소재와 지번 토지의 소재지 중 행정구역은 그 행정구역 명칭 그대로 전부 기재하여야 하며, “서울특별시”, “부산광역시” 등을 “서울”, “부산” 등으로, “경기도”, “충청남도” 등을 “경기”, “충남” 등으로 약기하여서는 안되고, 지번의 경우에는 “번지”라는 문자를 사용함이 없이 108 또는 108-1 과 같이 기재합니다. “부동산의 표시”란에 2개 이상의 부동산을 기재하는 경우에는 그 부동산의 일련번호를 기재하여야 합니다. 소재와 지번의 기재는 등기기록 및 대장과 일치하여야 합니다. 2) 지목, 면적 지목은 토지의 주된 용도에 다라 토지의 종류를..

1. 의의 상속분이랑 동순위인 2인 이상의 상속인이 공동으로 상속재산을 몫을 의미하며, 민법은 수차례의 개정을 통하여 상속분에 대한 변동이 있었으므로 피상속인의 사망시에 어떠한 상속분이 적용되는지 유의해야 합니다. 2. 1960. 1. 1. 부터 1978. 12. 31.까지의 상속분 1) 원칙 동순위의 상속인이 수인인 때에는 그 상속분을 균등으로 합니다. 2) 예외 가) 재산상속인이 동시에 호주를 상속하는 경우에는 그 고유상속분에 5할을 가산 나) 여자의 상속분은 남자의 상속분의 1/2 다) 동일가적 내에 없는 여자는 남자의 1/4 라) 처는 직계비속과 공동으로 상속할 경우에는 남자의 1/2, 직계존속과 공동으로 상속할 경우에는 남자와 동일 위 상속분의 적용에 있어서 출가녀라 하더라도 상속개시 전에 이혼..

1. 취득세 신고서 2. 증여계약서(검인 필수) 3. 증여자의 주민등록등본 4. 증여자의 가족관계증명서 5. 주택의 경우 : 주택상세명세서(증여자 기준) 6. 수증인의 가족관계증명서 7. 수증인의 주민등록등본 8. 수증인의 소득금액증명원 9. 채권증명자료(임대차계약서, 부채증명서 등) 취득세 신고서 및 주택취득상세명세서 양식 서울 노원구 공릉로 109, 3층 302호(공릉동) 다율법무사사무소 대표 노윤희 법무사 [우편번호 01849] 핸드폰 010-4117-6702 전화 02-6925-4445 팩스 02-6925-4447

인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트[다율법무사]​ 1주택자의 현명한 투자 방법은 무엇일까? 필자의 경우에는 주택을 가장 좋아해서 분양권을 선호한다. 양도세 때문에 걱정하는 사람들도 많은데, 실제 거래건을 살펴보면 손피, 즉 양도세 매수자 부담 조건이 많다. 이는 합법이다. 즉, 프리미엄이 올라서 시세 차익도 볼 수 있지만, 끝까지 가져가더라도 신축 아파트가 되기 때문에 부담이 되지 않는다. 보통 상승장인 경우 신축이 되어서 입주할 때 전세가가 분양가와 비슷해지거나 높아지기 때문에 지역만 잘 선택하면 투자금을 회수하고도 돈이 남을 수도 있다. 지역마다 규제가 다 다르겠지만, 분양권은 주택이 있더라도 한 가구당 1~2개 정도는 가져갈 수 있다. 특히 비규제진역 지방의 경우는 분양권 중도금 대출이 ..